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Pratique, ce type d'investissement se révèle moins accessible aux particuliers :
vous vous heurterez en effet à une forte concurrence avec les professionnels et sociétés d'investissement immobilier,
la mise minimale requise est généralement très élevée,
la gestion est par ailleurs délicate en raison du statut des baux commerciaux.
Il est également possible d'investir par le biais de sociétés immobilières : Si vous tentez néanmoins l'aventure, sachez que la rentabilité des bureaux est plus élevée que celle des logements en raison de l'expansion des activités de services, du regroupement en centre-ville, de libre fixation des loyers.
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Les autres formules
Il s'agit, pour l'essentiel :
des entrepôts et garde-meubles, garages et parkings, dans les centres-villes, murs de boutique (valeur du local liée aux résultats du commerçant),
des résidences hôtelières, de tourisme et d'étudiants, formules particulières à usage d'habitation, généralement pratiquées sur des immeubles neufs, loués meublés et gérés par un organisme spécialisé.
fiscalité de la location non meublée
Vous louez un immeuble nu, autrement dit non meublé. De façon générale, les règles communes à tout immeuble vont s'appliquer. Les loyers que vous retirerez de cette location seront ainsi normalement imposables à l'impôt sur le revenu.
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