Crédit In Fine (ou à terme)
Ce crédit est un peu particulier. Le remboursement de la totalité du capital ne s'effectue qu'à la dernière échéance. Toutes les autres échéances ne servent qu'à payer des intérêts.
Cette formule de crédit est utilisée, en général, pour le financement d'un investissement locatif. Cela permet d'augmenter les intérêts à payer (et donc de réduire les revenus fonctiers). Les banques accordent seulement ces crédits in fine en contrepartie d'un placement d'un montant significatif.
On trouve aussi ces crédits pour le financement de son logement principal, mais, c'est plus rare.

Attention, faites très attention avec cette formule. Elle présente souvent un taux d'intérêt attractif mais vous ne remboursez rien. Dans un an ou dans dix ans, vous devrez toujours la même somme à votre banquier.

Le formulaire permet de calculer les intérêts périodiques et le montant d'échéance final. Un échéancier est généré automatiquement.

Sur la feuille JxTamm : Saisissez normalement vos paramètres du crédit. Vous obtenez un montant d'échéance qui ne sera pas utilisé.
Indiquez un nombre d'échéance différé égal au nombre d'échéance moins une.

Pour que la dernière échéance rembourse l'intégralité du capital, saisissez au choix :

un montant de nouvelle échéance en colonne E égale au moins au total du capital emprunté plus le montant d'intérêt périodique.
Indiquez ce total sur n'importe quelle ligne avant la dernière échéance (en première ligne si vous voulez).
Vous pouvez indiquer un montant d'échéance très important, le calcul ne prendra ce qu'il y a besoin.

Remboursement à capital constant
Cette formule de crédit est assez peu utilisée pour les particuliers. Elle est plutôt destinée aux professionnels ou pour des financements particuliers.

Le principe est de rembourser à chaque échéance le même montant de capital. Les intérêts étant calculées sur le capital restant dû, le montant total de l'échéance (capital remboursé + intérêts) diminue progressivement au fil du temps.

Par rapport à un crédit à échéance fixe de même montant et de même durée, ce crédit a un coût global moins important.